雨漏り修理の完全ガイド！原因や修理費用・業者選び

雨漏りしている箇所を発見したら、バケツで水を受けたり、ブルーシートを被せて応急処置を行い、雨漏りに対応している業者に連絡しましょう。

雨漏りは原因を突き止め、しっかりと処置しないと再発します。
雨漏りは家の内部に原因がある場合もあり、専門家でないと原因を特定できないケースが多いです。

DIYでは、釘打ちの失敗で穴を増やしたり高いところでの作業で危険が伴ったりと、かえって状況を悪化させることも考えられます。

また、雨漏りによる漏電に気づかず、感電してしまう危険性もあります。

雨漏りを発見したら、放置したり、DIYで解決しようとせず、雨漏り対応の業者に依頼をし、確実に修理するようにしましょう。

外壁のコーキングやヒビ割れの部分補修は、2〜20万円程度です。

古いコーキング材の上からコーキング材を新しく重ねる「増し打ち」よりも、古いコーキング材を撤去して、コーキング材を新しく充填する「打ち替え」で修繕する方が高額になるケースが多く、10〜30万円くらいの費用が必要です。
足場が必要になると合計で50万円近くなることもあります。

外壁の雨漏り補修の場合は、屋根と違って塗装で解決できるケースがあります。

アクリル・ウレタン・シリコン塗料を使って塗装する場合の費用は、60〜160万円くらいです。

サイディングなどの外壁材全体が劣化している場合には、張り替え、もしくは重ね張りが必要で、この場合の費用は150～280万円と高額になります。

天井の雨漏りの修理費用は次の通りです。

ベランダ・バルコニーの雨漏り補修費用は、次の通りです。

雨漏りの原因としては、防水シートの破損や経年劣化、手すりや窓周囲のコーキングの施工不良のほか、バルコニーと外壁の接合部分が劣化して隙間ができている可能性などが考えられます。

また排水口(ドレン)の詰まりにより水がうまく流れず、水漏れが起こる例もあるので、この場合は清掃して様子を見てみましょう。

窓枠(サッシ枠)・天窓からの雨漏りは、ほぼコーキングの劣化によるものです。
また、天窓の周囲にゴミが溜まっていたり、天窓自体が劣化していたりすることもあります。

窓周囲の雨漏りを解決するためには、次の予算を考えておきましょう。

天窓の周囲のゴミを掃除してもらう際の費用は3〜4万円程度ですが、窓付近の屋根瓦を一度撤去・交換する必要がある場合は、倍ほどの金額になってしまうことがあります。

雨漏り修理の費用は、加入している火災保険によっては補償対象になる場合があります。
落雷や強風、物体の落下・飛来などが原因で建物が損壊してしまった場合に保険が適用されるか、契約内容を確認してみましょう。

例えば台風の直後など、明らかに自然災害が理由で雨漏りした場合には、火災保険の対象になりやすいです。
一方、経年劣化が原因の場合には、保険金は受け取れないのでご注意を。

雨漏りの原因は、現地調査をしないと正確にはわからないのが現状です。
例えば部屋の壁にシミを発見した場合、屋根・外壁・窓のどこから雨水が侵入しているか、プロが実際に見てみないと特定できないケースが多いのです。

また、仮に屋根からの雨漏りとわかったところで、具体的にどの箇所が破損・劣化しているかによって、補修の仕方は異なります。
「屋根から雨漏りしているから、とりあえず屋根塗装の業者に連絡」という判断は危険です。

雨漏りの原因がすぐにわからない場合は、修理費と別に調査費がかかる場合があります。
雨漏り調査の種類と、おおよその費用相場は次の通りです。